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Financiamento - Banestes

 Quais são as despesas que terei com o meu financiamento?

 

• Tarifa de Avaliação/Reavaliação/Subst. de bens recebidos em garantia.

• Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), em torno de 2,5% do maior valor: Compra e Venda ou Avaliação. 

• Taxa de Registro no Serviço de Registro de Imóveis. Geralmente, esta taxa é tabelada.

• Tarifa de administração - cobrança e administração do contrato, cobrada mensalmente.

• Todas as tarifas estão previstas na Tabela de Tarifas disponível nas Agências Banestes e site;

 

  1. Quais os pré-requisitos para a utilização dos recursos do FGTS na casa própria?

 

Pode ser utilizado por proponente(s) - que:

a) Não seja(m) - promitente(s) - comprador(es) - ou proprietário(s) - de imóvel residencial financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional.

b) Não seja(m) - promitente(s) - comprador(es) - ou proprietário(s) - de imóvel residencial concluído ou em construção:


• no atual município de residência;
• no município onde exerça sua ocupação principal,
• nos municípios limítrofes e na região metropolitana

 

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS P/ FINANCIAR:

http://www.banestes.com.br/pessoa_fisica/credito/pdf/Mod_01_09_00292_04_2014.pdf

Financiamento - Caixa Econômica Federal

COMPRA DE IMÓVEL COM FGTS

 

COMO FUNCIONA

 

·         Procura o imóvel que quer comprar e se precisar de financiamento, faz a simulação.

·         Depois, confere a documentação que deverá levar à CAIXA/CORRESPONDENTE para usar o FGTS e/ou pedir o financiamento;

·         A CAIXA/CORRESPONDENTE recebe a documentação e analisa se é possível o uso de sua conta do FGTS;

·         Na opção com financiamento, após a aprovação do seu cadastro, mostra para você as condições permitidas para a compra do seu imóvel, como, por exemplo, o valor de financiamento, a prestação e o prazo para pagar;

·         A CAIXA avalia o seu imóvel, se for o caso, e você assina o contrato.

 

COMO VOCÊ PODE USAR O SEU FGTS

 

Comprador

·         Possuir 36 meses de contribuição ao FGTS, consecutivos ou não;

·         Não possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País;

·         Não poderá ser possuidor, promitente comprador, proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou onde exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.

 

Imóvel

 

·         deve ser utilizado para moradia do comprador;

·         ser residencial urbano até R$ 750 mil para os Estados de MG, RJ, SP e DF e R$ 650 mil para os demais Estados;

·         Apresentar, na data de avaliação, plenas condições de moradia e sem vícios de construção;

·         estar matriculado no Registro de Imóveis e sem impedimentos para sua comercialização;

·         estar localizado no município onde o comprador exerce o seu trabalho principal, incluindo os municípios limítrofes ou na região metropolitana, ou no município em que o comprador comprove residir há pelo menos um ano;

·         Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 36 meses.

 

VOCÊ NÃO PODE USAR O FGTS PARA

·         imóvel comercial;

·         Reformar ou aumentar seu imóvel;

·         Comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo;

·         Comprar material de construção;

·         Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

Locação

Quais as documentações necessárias para alugar um imóvel?

 

1. Pessoa Física, apresentar cópia de:

 

  • CPF e Carteira de Identidade
  • Comprovante de renda de no mínimo três vezes o valor do aluguel
  • Declaração de IR


2. Pessoa Jurídica, apresentar cópia de:

 

  • CPF e Carteira de Identidade do responsável pela empresa
  • Contrato Social e Alterações (se houver), devidamente registrada na Junta Comercial ou Cartório respectivo.
  • CNPJ e Inscrição Estadual ou Municipal
  • Declaração de IRPJ
  • Comprovante de Renda do(s) responsável (eis) pela empresa

3. Fiadores (02), apresentar cópia de:

  • CPF e Carteira de Identidade
  • CPF e Carteira de Identidade do cônjuge (se casado)
  • Comprovante de residência (Escelsa e SAAE)
  • Comprovante de renda de no mínimo três vezes o valor do aluguel
  • Declaração de IR

4. Caução:

  • No valor de 03 (três) aluguéis, que ficarão como depósito de garantia, a ser devolvido no final da locação com correção pelo índice da poupança.

 

Dúvidas? Acesse nossa seção de Informações Úteis.
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